Tuần đầu năm 2013, thị trường bất động sản TP HCM đón nhận tin không mấy lạc quan: một số căn biệt thự nửa triệu đô giảm giá tới 50% trong quý IV và số căn hộ tồn kho lên tới 28.000.

Báo cáo CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý IV/2012, một vài căn biệt thự có giá nửa triệu đô tại quận Thủ Đức (TP HCM) đã rớt giá 50% so với quý III. Theo đó, mức giá giảm xuống còn 250.000 đến 300.000 USD một căn. Khảo sát của VnExpress.net trên các website rao bán bất động sản cũng cho thấy nhiều căn biệt thự dự án được chào bán với mức giá giảm mạnh từ 50% đến 60%.

CBRE Việt Nam cũng cho biết con số căn hộ tồn kho đáng giật mình ở thị trường TP HCM. Theo tổ chức này, TP HCM còn hơn 28.000 căn hộ đang bị ế. Và thị trường này phải mất 5 năm nữa mới có thể vượt qua tình trạng thừa cung.


Thị trường TP HCM đang ế hơn 28.000 căn hộ. Ảnh: Vũ Lê


Khảo sát của CBRE, trong quý IV/2012, thị trường căn hộ bán tại TP HCM tiếp tục giảm giá trên tất cả các phân khúc. Bên cạnh việc giảm giá trực tiếp, một số chủ đầu tư áp dụng hình thức giảm giá gián tiếp khá đa dạng. Cụ thể như chiết khấu trên giá bán cho hình thức thanh toán một lần hoặc thanh toán trước thời hạn, tặng vé du lịch nước ngoài, tặng vàng miếng, tặng gói nội thất, hỗ trợ thiết kế, ưu đãi lãi suất...

Nghiên cứu của CBRE cũng cho thấy mặc dù thị trường bất động sản đóng băng nhưng nhu cầu đối với căn hộ giá cả trung bình trong phạm vi 10-14 triệu đồng mỗi m2 vẫn còn rất lớn.

TP HCM sẽ thả nổi phí chung cư

Sở Xây dựng TP HCM vừa có dự thảo Quyết định cơ chế quản lý nhà chung cư. Theo đó, tại các dự án căn hộ không nhất thiết phải ban hành khung phí dịch vụ mà nên căn cứ theo thoả thuận giữa các bên.

Trước đây phí dịch vụ nhà chung cư được phân theo 4 khung do UBND tỉnh, thành phố ban hành. Tuy nhiên, sau những ồn ào, tranh chấp về phí dịch vụ của nhiều tòa nhà trên địa bàn TP HCM, cơ chế quản lý nhà chung cư đang hướng đến việc thả nổi mức phí này.

Tái khởi động dự án Hattoco

Ở thị trường Hà Nội, tuần đầu năm 2013 thông tin không nhiều nhưng lạc quan hơn so với TP HCM. Một trong những điểm nhấn của thị trường Hà Nội tuần này là chủ đầu tư chung cư Hattoco (Hà Đông) tuyên bố tái khởi động dự án sau một năm dừng thi công do thiếu vốn.

Động lực để chủ đầu tư tái khởi động dự án là thị trường phát tín hiệu sắp phục hồi, Nhà nước có kế hoạch hỗ trợ. Mặt khác, một đối tác là Công ty TNHH Sông Hằng đồng ý rót vốn 500 tỷ đồng đầu tư vào dự án.

Tái khởi động, dự án Hattoco dự kiến hoàn thành vào quý IV năm 2014. Trong bối cảnh thanh khoản thị trường ảm đạm, chủ đầu tư cho biết sẽ chia nhỏ diện tích căn hộ để đáp ứng với nhu cầu số đông. Theo đó, diện tích mỗi căn hộ sẽ khoảng 60-70 m2 thay vì 80-160m2 như thiết kế ban đầu.

Tuần qua, thị trường cũng đón nhận khá nhiều thông tin mở bán của các dự án, trong đó chủ yếu có mức giá bình dân. Dưới đây là giá tham khảo một số dự án theo dữ liệu của Home Direct:

Địa bàn Quận/huyện Tên dự án Giá bán
Hà Nội Mỗ Lao, Hà Đông Westa 16,7
Trương Định, Hoàng Mai Nam Đô Complex 20,6
An Khánh, Hoài Đức Bảo An Tower 13,5
Lê Trọng Tấn, Hà Đông Mê Kong Plaza 13,5-15,8
TP HCM Tân Hưng, Quận 7 Sunrise City 32-38
Linh Đông, Thủ Đức Riverside Linh Đông 12,5

Đơn vị: triệu đồng/m2