MB, Vietinbank, Vietcombank đang chuẩn bị đưa vào hoạt động gần 100.000 m2 văn phòng cho thuê, chiếm 52% trên tổng số 183.000 m2 sắp hoàn thiện trong năm 2014.

Báo cáo tháng 11 của CBRE, thị trường văn phòng cho thuê TP HCM sẽ đón 5 cao ốc sắp đi vào hoạt động trong năm tới. Xếp theo quy mô mặt bằng từ nhỏ đến lớn (16.000-66.000 m2 sàn) gồm: MB Sunny Tower, SGGP Tower, Vietin Bank Tower, Vietcombank Tower và Viettel Tower. Các dự án này đều tọa lạc tại khu trung tâm, thuộc các quận 1, 3, 10.

Mặc dù thị trường có hàng mới nhưng đơn vị tư vấn khảo sát này cho hay các tòa tháp trên phần lớn phục vụ nhu cầu nội bộ ngành ngân hàng, truyền thông, viễn thông nên nguồn cung mới sẽ không còn nhiều.

Tính đến đầu tháng 11/2013, trên địa bàn thành phố còn có 175 công trình văn phòng quy mô nhỏ đang được xây dựng. Chủ đầu tư các dự án này đa phần là công ty nhà nước và 50% mặt bằng sau này phục vụ nhu cầu của chính chủ tòa nhà.




Thị trường văn phòng cho thuê TP HCM được dự báo sẽ khan hiếm nguồn cung hạng A và B tại khu trung tâm vào năm 2014. Ảnh: Vũ Lê


Dự báo của CBRE, thị trường văn phòng TP HCM sẽ bước vào giai đoạn khan hiếm các tòa tháp hạng A và B tại khu trung tâm trong năm 2014. Nguồn cung hạn chế sẽ khiến giá thuê có xu hướng nhích nhẹ.

Khảo sát quý III/2013, giá văn phòng hạng A và B tăng trung bình 3% và tăng 6-8% so với cùng kỳ. Tòa nhà hạng A có giá thuê 32,4 USD mỗi m2 một tháng còn hạng B đạt 18,7 USD. Tỷ lệ trống trên đà giảm nhẹ. Ngân sách thuê được nhiều khách hàng sẵn sàng chi trả là 20 USD mỗi m2 một tháng, chưa bao gồm thuế và phí dịch vụ.

Trong 11 tháng qua, CBRE ghi nhận 122 giao dịch trên thị trường văn phòng tại Sài Gòn. Trong đó, nhu cầu thuê để di dời mở rộng chiếm 44%, thuê mới chiếm 35%, tái ký đạt 18% và chuyển nhượng đạt 8%. Diện tích thực thuê trong 11 tháng là 81.300 m2 sàn, đã tăng 20% so với cùng kỳ năm ngoái.

Hiện khách thuê văn phòng đang có sự dịch chuyển mạnh mẽ. Khối ngoại không còn giữ vị trí dẫn đầu, thay vào đó khách thuê là các công ty nội địa chiếm tỷ lệ cao nhất 26%. Khách thuê là công ty Mỹ chiếm tỷ lệ 19%, theo sau là công ty Nhật đạt 8%. Các công ty Trung Quốc, Anh, Hàn Quốc có tỷ lệ thuê văn phòng tại TP HCM đạt 6-7%.

Vũ Lê